GazetaMiasta.pl Zamość, Tomaszów Lub., Hrubieszów, Biłgoraj wiadomości, wydarzenia i informacje
Podobne artykuły
Wiosna to świetny sezon na zakup mieszkania. Dzisiaj modne są szczególnie nieduże lokale w cenie do 300 000 zł, z metrażem ok. 50m2. Ceny są konkurencyjne, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, ale zawsze warto kupić taniej. Dla większości klientów liczy się przede wszystkim niska rata, a niesłabnącą popularnością cieszy się wciąż rządowy program „Rodzina na swoim”. Dlatego eBroker.pl uwzględniając nowe limity cenowe, które obowiązują dla tych kredytów w II kwartale 2011 roku przygotował nowy ranking kredytów z dopłatami Skarbu Państwa.
Rządowy program Rodzina na Swoim wprowadzony na mocy ustawy z 8 września 2006 roku o finansowym wspieraniu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania i wciąż cieszy się popularnością zarówno klientów, jak i banków – które kolejno dołączają do tego programu. Warto porównać ofertę z dopłatami za pomocą bezpłatnej porównywarki. Warto przypomnieć, że w eBroker.pl znajdą Państwo też zawsze aktualną tabelę ze wskaźnikami przeliczeniowymi za dany kwartał dla programu „Rodzina na swoim”.
Nie wszyscy rozumieją na czym polegają te dopłaty do kredytu – mówi Paweł Słowiakowski z eBroker.pl – atrakcyjność kredytu z dopłatami Skarbu Państwa w ramach programu “Rodzina na Swoim” polega na tym, iż część należnych bankowi odsetek, w okresie pierwszych ośmiu lat spłaty pokrywana jest przez Skarb Państwa.
Najważniejsze cechy charakterystyczne kredytów „Rodzina na Swoim” to:
- Program skierowany jest do określonej ściśle grupy kredytobiorców, małżeństw (bez względu na to, czy posiadają dziecko) i osób samotnie wychowujących dziecko.
- Warunkiem podstawowym jest jednak to, że żadna z tych osób nie mogła być stroną innej umowy kredytu preferencyjnego.
- Aby skorzystać z dopłaty nie można także posiadać w dniu zawarcia umowy kredytu prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (prawo własności lub współwłasności, prawo spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie) a także najemcą lokalu mieszkalnego (z pewnymi wyjątkami).
- Kredyt udzielany jest w złotówkach, na mieszanie lub dom jednorodzinny na ternie Polski,
- Dopłata do kredytu przysługuje przez pierwsze 8 lat, a stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia według stop referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczenia opłaty.
- Maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkania może wynosić 75m2, natomiast w przypadku domu jednorodzinnego 140m2.
Warto pamiętać, że choć kluczem przy „Rodzinie na swoim” jest jak w przypadku każdego kredytu zdolność kredytowa, to gdy o kredyt z dopłatą stara się małżeństwo lub osoba samotnie wychowująca dziecko i nie posiada wystarczającej zdolności kredytowej – wówczas umowa kredytu może zostać zawarta na inne spokrewnione osoby: rodzice, dziadkowie, rodzeństwo czy teściowie.
eBroker.pl porównał ofertę banków uczestniczących w programie Rodzina na Swoim: dla 50 metrowego mieszkania, kredytowanego w 100%, na kwotę 250 000 złotych rozłożoną w ratach na 30 lat.
Oferta „Rodzina na swoim” z eBroker.pl z dnia 13-05-2011:
|
Bank |
LTV |
Rata |
Dopłata |
Oprocentowanie |
Suma |
|
|
1 |
BNP Paribas Fortis |
100 % |
985 zł |
684 zł |
5,59 % |
77,38 % |
|
2 |
Eurobank |
100 % |
996 zł |
684 zł |
5,67 % |
79,08 % |
|
3 |
Deutsche Bank PBC |
100 % |
1 000 zł |
684 zł |
5,70 % |
81,75 % |
|
4 |
Bank Millenium |
100 % |
1 025 zł |
684 zł |
5,89 % |
83,98 % |
|
5 |
mBank |
100 % |
1 026 zł |
684 zł |
5,90 % |
85,71 % |
|
6 |
Bank Pocztowy |
100 % |
1 026 zł |
684 zł |
5,90 % |
86,71 % |
|
7 |
Multibank |
100 % |
1 026 zł |
684 zł |
5,90 % |
85,41 % |
|
8 |
Pekao Bank Hipoteczny |
100 % |
1 046 zł |
684 zł |
6,05 % |
90,04 % |
|
9 |
PEKAO S.A. |
100 % |
1 050 zł |
684 zł |
6,08 % |
88,01 % |
|
10 |
LUKAS Bank S.A. |
100 % |
1 094 zł |
684 zł |
6,40 % |
95,21 % |
|
11 |
Getin Noble Bank |
100 % |
1 107 zł |
684 zł |
6,50 % |
100,49 % |
|
12 |
Alior Bank |
100 % |
1 107 zł |
684 zł |
6,50 % |
99,69 % |
|
13 |
PKO BP |
100 % |
1 121 zł |
684 zł |
6,60 % |
101,78 % |
|
14 |
BZ WBK |
100 % |
1 149 zł |
684 zł |
6,80 % |
106,40 % |
|
15 |
Bank BGŻ |
100 % |
1 172 zł |
684 zł |
6,96 % |
108,34 % |
Co zwraca uwagę: w dwóch przypadkach rata z dopłatą była niższa niż 1 000 zł, co jest bardzo dobrym wynikiem, natomiast tylko w czterech przypadkach suma kosztów przekroczyła 100%.
Czy warto decydować się na kredyt z rządowymi dopłatami?
Tak, choć warto porównać ofertę takich kredytów z ofertą standardową, banki prowadza własne akcje promocyjne i może się okazać, że „normalny” kredyt jest korzystniejszy od kredytu z dopłatą w wybranym przez nas banku. Dodatkowo kredyty w ramach programu Rodzina na Swoim też mogą się różnić parametrami cenowymi, co może przełożyć się na różnicę nawet kilkuset złotych dla naszego portfela. Warto pamiętać też, że w aspekcie długiego terminu spłaty (30 lat) kredyt w ratach malejących generuje znacznie niższe koszty, od kredytu w ratach równych.
Sprawdzone przez eBroker.pl : Roczna różnica w wysokości rat może wynieść nawet 7000 zł, w skali 30 lat tworzy to już drastyczną różnicę za którą moglibyśmy kupić kolejne mieszkanie dobrze wybierając bank. Dlatego też eksperci z eBroker.pl co dzień aktualizują jej parametry, w ten sposób powstaje łatwy w obsłudze kalkulator kredytów mieszkaniowych dostępny tutaj: http://www.ebroker.pl/kredyty_hipoteczne.html
